7 лютого 2023 року для представників ОСББ та місцевих громадських організацій у рамках проєкту «Добрі сусіди – одна країна» відбувся вебінар, де учасники розглянули судову практику з актуальних питань діяльності ОСББ.
Поговоримо про важливу тему - форми управління і можливість співвласників обирати, змінювати форми управління.
Право власності на спільне майно може бути реалізовано співвласниками в установленому законодавством порядку. Наразі співвласники мають право обирати з-поміж трьох механізмів управління будинком:
Для того, щоб співвласники змогли обрати для себе оптимальну форму управління, вони насамперед повинні бути зацікавлені в покращенні своїх житлових умов, зокрема, в доброму стані будинку, прозорих розрахунках тощо.
Розпочата реформа житлово-комунального господарства України в 2015 році розширила права співвласників багатоквартирних будинків та надала можливість брати управління власним будинком у свої руки.
Так, альтернатива є. Коли перед кількома ОСББ постає питання про об’єднання виключно для представлення і захисту ("лобіювання") спільних інтересів ОСББ, то доцільніше створити громадську спілку або громадську організацію.
ОСББ, що вступає до асоціації, зберігає свій статус юридичної особи. Відповідно, продовжують функціонувати та виконувати покладені на них завдання органи управління об’єднання: загальні збори, правління (включно з головою правління), ревізійна комісія.
Тому, що ОСББ - це переконливий приклад ефективної самоорганізації громадян на рівні свого будинку. Чудова школа демократії, де кожен може бути обраний до правління чи в ревізійну комісію. Це приклад формування відповідального, небайдужого власника, який бере на себе всі клопоти, що пов’язані з утриманням свого будинку та прибудинкової території.
Часом можна почути питання: “Так багато говорять про ОСББ. А можна його не створювати?” Можна. І, навіть не завжди треба. ОСББ – інструмент, а не самоціль. Треба добре подумати, для чого об'єднання співвласників створюється, прорахувати, як воно буде функціонувати, і хто його буде очолювати.
Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування, в тому числі допоміжні; несучі та огороджувальні конструкції, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення; будівлі й споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників та розташовані на прибудинковій території.
Створення ОСББ починається зі створення ініціативної групи, яка підготує та скличе установчі збори.