Організація підготовки житлового фонду до нового опалювального періоду в умовах дефіциту паливно-енергетичних ресурсів

Дата публікації: 19.10.2022

Основні задачі утримання і технічного обслуговування
Утримання і технічне обслуговування ( експлуатації) будинків та їх інженерних систем повинно забезпечити надійну і ефективну експлуатацію об’єкту, досягнення необхідних експлуатаційних показників елементів будинку (технічних, економічних, санітарно-гігієнічних, екологічних та інших)
у межах нормативного терміну експлуатації будинку.
Заходи з утримання досягають цієї мети за рахунок виконання ремонтів (у тому числі поточних, капітальних і інших), переобладнання, санації
, реконструкціїРоботи з технічного обслуговування включають роботи з
контролю за станом будинку, забезпечення справності, працездатності, з регулювання і наладки інженерних
систем,забезпечення нормативного терміну експлуатації.

Причини руйнування будинків і їх елементів
атмосферна волога, зволоження конструкцій, якість гідроізоляції;
перепади температур;
цикли замерзання і розмерзання ( морозобійне руйнування);
конденсація водяної пари на поверхні, цвіль, пліснява,грибки;

Способи проведення технічної експлуатації
Розрізняють різні підходи до технічної експлуатації будівлі:

на основі періодичних оглядів технічних елементів і визначення необхідності ремонту;
на основі планово-попереджувальних ремонтів у нормативні терміни експлуатації;
виконання лише аварійних ремонтів і обслуговування;
відсутність робіт з технічного утримання і обслуговування.
За відсутності планових поточних ремонтів вартість капітального ремонту збільшується у 2-3 рази.

Планово-попереджувальні ремонти повинні виконуватись один раз у 6-7 років.

Актуальні виклики експлуатації і утримання житлових будинків ( граничні умови)

1. Дефіцит паливо-енергетичних ресурсів ( природного газу, вугілля). Ліміти зменшені на 10%.Зменшення відпуску теплоти до будинку на кожні 5...7% означає зменшення температури приміщення на 1 oС. Енергетична криза.
2.
Обмеження величини приєднаної теплової, електричної потужності і пропускної здатності існуючих інженерних систем ( газопостачання, електропостачання).
3.
Існуючий стан і інженерних внутрішньо будинкових систем.
4.
Низькі теплозахисні характеристики огороджувальних конструкцій існуючих житлових будинків. Значні енергетичні витрати будинками.

5. Значні непродуктивні втрати енергії або ресурсу в існуючих інженерних внутрішньобудинкових системах від вводу енергоносіїв до безпосереднього споживача енергії і ЖКП ( теплоти, гарячої води, природного газу).
6. Відсутність капітальних ремонтів і поточного обслуговування у “минулому” житті будинків і їх інженерних систем
( капітальний ремонт – кожні 6-9 років, поточний ремонт – щорічно – до 20% площі, із них 80% - планово – попереджувальний, профілактичне обслуговування:Покрівля - 1 раз в 3-6 міс, залізобетонні конструкції - 12 міс., вентканали , газоходи- 3-6 міс, теплові вводи - 2 міс., елетрообланання і деревяні вироби - 6-12 міс.; панелі- 12 міс.;водогін – 3-6 місяців)
7. Відсутність засобів регулювання відпуску теплоти, води, газу до будинків.

Особливості здійснення робіт з обслуговування і утримання будинків в опалювальний період 2022/23 р.
1. Скорочення непродуктивних втрат енергії і ресурсів у будинку; переведення втрат енергії в корисну енергію,

2. Забезпечення стійкості, надійності і безперебійності роботи інженерних систем.

3. Можливість дублювання роботи інженерних систем.

Перелік робіт з обслуговування будинку:
регулювання та налагоджування систем вентиляції, перевірка ефективності роботи систем вентиляції і      відведення продуктів згорання;
промивання трубопроводів та приладів систем опалення;
розкриття і закриття продухів у цоколях будинків:
засклення слухових вікон на горищах;
закривання і розкривання продухів на горищах;
контроль за зволоженням зовнішніх і внутрішніх поверхонь стін, покрівлі та інших конструкцій,                  відведення атмосферної вологи з покрівлі і від стін, ремонт відмощення;
встановлення пружин на вхідних дверях, ущільнення й утеплення усіх зовнішніх дверей.

Більше деталей у  сюжеті:  https://www.youtube.com/watch?v=kEgVNJPg4tY 

Слідкувати за оновленням та перебігом проєкту можна на сторінках у соціальних мережах:

Facebook
instagram
Youtube

Telegram-каналі 

Посилання на презентацію 3.58 MB

@admin
@admin
+1069
Рейтинг
198
постів
5
0
0
Рейтинг посту: +2
Поширити
Коментарі
Коментарі: 0