Організація підготовки житлового фонду до нового опалювального періоду в умовах дефіциту паливно-енергетичних ресурсів
Основні завдання утримання і технічного обслуговування
Утримання і технічне обслуговування будинків та їх інженерних систем повинні забезпечити надійну і ефективну експлуатацію об’єкту, досягнення необхідних експлуатаційних показників елементів будинку (технічних, економічних, санітарно- гігієнічних, екологічних та інших) у межах нормативного терміну служби будинку.
Заходи з утримання досягають цієї мети за рахунок виконання ремонтів (у тому числі поточних, капітальних й інших), переобладнання, санації, реконструкції. Роботи з технічного обслуговування включають роботи з контролю за станом будинку, забезпечення справності, працездатності, з регулювання і наладки інженерних систем, забезпечення нормативного терміну експлуатації.
Причини руйнування будинків і їх елементів:
• атмосферна волога, зволоження конструкцій, якість гідроізоляції;
• перепади температур;
• цикли замерзання і розмерзання (морозобійне руйнування);
• конденсація водяної пари на поверхні, цвіль, пліснява,грибки;
Способи проведення технічної експлуатації
Розрізняють різні підходи до технічної експлуатації будівлі:
• на основі періодичних оглядів технічних елементів і визначення необхідності ремонту;
• на основі планово-попереджувальних ремонтів у нормативні терміни експлуатації;
• виконання лише аварійних ремонтів і обслуговування;
• відсутність робіт з технічного утримання і обслуговування.
За відсутності планових поточних ремонтів вартість капітального ремонту збільшується у 2-3 рази.
Планово-попереджувальні ремонти повинні виконуватись один раз у 6-7 років.
Актуальні виклики експлуатації і утримання житлових будинків ( граничні умови):
1. Дефіцит паливо-енергетичних ресурсів (природного газу, вугілля). Ліміти зменшені на 10 %. Зменшення відпуску теплоти до будинку на кожні 5-7 % означає зменшення температури приміщення на 1 oС. Енергетична криза.
2. Обмеження величини приєднаної теплової, електричної потужності і пропускної здатності існуючих інженерних систем (газопостачання, електропостачання).
3. Існуючий стан і інженерних внутрішньо будинкових систем.
4. Низькі теплозахисні характеристики огороджувальних конструкцій існуючих житлових будинків. Значні енергетичні витрати будинками.
5. Значні непродуктивні втрати енергії або ресурсу в існуючих інженерних внутрішньобудинкових системах від вводу енергоносіїв до безпосереднього споживача енергії і ЖКП (теплоти, гарячої води, природного газу).
6. Відсутність капітальних ремонтів і поточного обслуговування у “минулому” житті будинків і їх інженерних систем (капітальний ремонт – кожні 6-9 років, поточний ремонт – щорічно – до 20% площі, із них 80% ─ планово-попереджувальний. Профілактичне обслуговування: покрівля ─ 1 раз у 3-6 міс., залізобетонні конструкції ─ 12 міс., вентканали, газоходи ─ 3-6 міс., теплові вводи ─ 2 міс., елетрообланання і дерев’яні вироби ─ 6-12 міс.; панелі ─ 12 міс.; водогін – 3-6 місяців).
7. Відсутність засобів регулювання відпуску теплоти, води, газу до будинків.
Особливості здійснення робіт з обслуговування і утримання будинків в опалювальний період 2022/23 р.:
1. Скорочення непродуктивних втрат енергії і ресурсів у будинку; переведення втрат енергії в корисну енергію,
2. Забезпечення стійкості, надійності і безперебійності роботи інженерних систем.
3. Можливість дублювання роботи інженерних систем.
Перелік робіт з обслуговування будинку:
• регулювання та налагоджування систем вентиляції, перевірка ефективності роботи систем вентиляції і відведення продуктів згорання;
• промивання трубопроводів та приладів систем опалення;
• розкриття і закриття продухів у цоколях будинків:
• засклення слухових вікон на горищах;
• закривання і розкривання продухів на горищах;
• контроль за зволоженням зовнішніх і внутрішніх поверхонь стін, покрівлі та інших конструкцій, відведення атмосферної вологи з покрівлі і від стін, ремонт відмощення;
• встановлення пружин на вхідних дверях, ущільнення й утеплення усіх зовнішніх дверей.
Більше деталей у сюжеті: https://www.youtube.com/watch?v=kEgVNJPg4tY
Слідкувати за оновленням та перебігом проєкту можна на сторінках у соціальних мережах:
Посилання на презентацію 3.58 MB
Посилання на статтю pdf 436.34 KB
постів