Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування, в тому числі допоміжні; несучі та огороджувальні конструкції, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення; будівлі й споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників та розташовані на прибудинковій території.
Часом від співвласників, які не хочуть виконувати рішення, прийняті загальними зборами ОСББ, можна почути фрази “я у ваше ОСББ не вступав”, “я голосував проти створення ОСББ” тощо. Цим вони намагаються відмежуватись від прийнятих ОСББ рішень і виправдати й обгрунтувати, свою поведінку, в тому числі, несплату внесків в ОСББ.
Яких би розмірів не був житловий будинок – на 3 квартири чи на 300 – його дах, стіни, підвал, ліфти, сходові клітини, допоміжні приміщення, будинкові мережі – є спільною сумісною власністю всіх співвласників. Правовий режим такого майна встановлено відповідними положеннями цивільного кодексу та закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Спільна власність в багатоквартирному будинку має свої особливості, про які варто знати. Що ж це за особливості?
Складання реєстру співвласників є дуже важливим кроком у процесі створення ОСББ, адже саме співвласники або їхні представники (а не просто мешканці чи орендарі квартир або нежитлових приміщень) мають право брати участь в установчих або загальних зборах та саме їхні голоси буде враховано при прийнятті рішення.
Створення ОСББ починається зі створення ініціативної групи, яка підготує та скличе установчі збори.