Прибудинкова територія – це частина земельної ділянки певного розміру, яка включає ще й ділянку під будинком. Як правило, розміри і цільове призначення земельної ділянки, включаючи прибудинкову територію, визначають державні будівельні норми.
Члени правління обираються загальними зборами. Кількісний склад та термін роботи визначається також загальними зборами. Хто буде членами правління - також вирішують самі співвласники на загальних зборах ОСББ. Голова правління обирається або самим правлінням, або також може бути обраний загальними зборами - залежно від того, що про це каже статут.
Відповідальність за організацію та ведення бухгалтерського обліку несе голова правління ОСББ.
Він зобов’язаний створити для цього всі умови.
Тут є кілька варіантів. Бухгалтерський облік може проводитися:
штатним бухгалтером або бухгалтерською службою на чолі з головним бухгалтером;
фізичною особою-підприємцем або компанією, які спеціалізуються на наданні таких послуг;
безпосередньо головою правління ОСББ, якщо він є фахівцем з бухобліку.
При згадці про ОСББ часто можна почути розповіді про те, як нереально проводити загальні збори. Проте, якщо розпитати, розумієш, що твій співрозмовник або не знайомий з ОСББ, або інформацію отримав з чуток. Така негативна інформація про «нереальність» буде поширюватися і не сприятиме створенню ОСББ, а в деяких випадках навіть перешкоджатиме прийняттю рішення про створення об’єднання.
Таку інформацію слід насамперед отримати як інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Однак, оскільки зазначений реєстр може не містити інформації до 2013 року, слід також отримати інформаційну довідку з БТІ. Також завжди можна попросити надати цю інформацію самих власників квартир: адже без її надання вони не зможуть голосувати на установчих та загальних зборах.
Створення ОСББ починається зі створення ініціативної групи, яка підготує та скличе установчі збори.
Ми розробили і пропонуємо використовувати для цієї мети протокол засідання ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.
1 вересня відбудеться онлайн-семінар «Досягнення теплового комфорту в помешканнях в умовах обмеженого надходження теплоти на опалення і гаряче водопостачання з систем гарячого водопостачання» у рамках оновленого проєкту «Добрі сусіди – одна країна».
23 серпня команда проєкту «Добрі сусіди – одна країна» провела онлайн-семінар «Як забезпечити фінансову стабільність ОСББ в умовах воєнного стану».
Виплата не залежить від того - є в будинку об`єднання співвласників чи не має. Пільги й субсидії виплачують тільки в готівковій формі в уповноважених банках. Їх отримують всі, хто має на це право, відповідно до діючих законів.
ОСББ – це можливість спрямувати кошти співвласників, в тому числі й отримані пільги та субсидії, на розвиток свого будинку.
Якщо ЖЕК заборгував гроші іншим організаціям, то ОСББ до цих боргів не має відношення. ОСББ укладає з усіма організаціями та підрядниками нові договори.