Завдання щодо досягнення відчуття комфорту в умовах дефіциту енергії зводиться або до зменшення непродуктивних втрат теплоти у будинку, перетворення цих втрат у корисне тепло, або до зміни умов сприйняття теплоти і змін у системі терморегуляції організму людини.
Як у таких умовах втримати «фінансовий човен» ОСББ на плаву?
Ми вважаємо, що треба звернути увагу на три аспекти:
1) Платіжна дисципліна співвласників;
2) Перегляд кошторису об’єднання або принаймні ревізія витрат;
3) Контроль над коштами ОСББ в нештатних ситуаціях.
Зі скрапленим вуглеводневим газом (СВГ) або LPG (Liquified Petroleum Gas) ми маємо справу частіше як з автомобільним паливом, ніж як з паливом, що використовується у побуті для приготування їжі. В обох випадках йдеться про скраплений газ. Але його якість є різною, і вироблення відбувається згідно з різними нормативними документами.
Розгляд можливості зменшення витрат газу у газових побутових приладах за рахунок збільшення ефективності їхньої роботи є корисним як для газопостачальних організацій, так і для споживачів.
Незважаючи на війну в Україні, основні положення з утримання, технічного обслуговування і експлуатації
житлових будинків, викладені у Наказі Державного комітету України з питань житлово-комунального
господарства «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» від 17
травня 2005 р. No 71, залишаються незмінними і застосовуються до будівель, які не постраждали від
обстрілів.
Доволі часто у багатоквартирних будинках є приміщення, які належать державі або територіальній громаді. Наприклад, нежитлові приміщення, в яких розташовано органи державної влади або місцевого самоврядування. Також держава або територіальна громада є власниками і так званих “неприватизованих” квартир. Адже “неприватизована” - означає просто не передана у приватну власність, залишена у власності державній або комунальній.
Поговоримо про важливу тему - форми управління і можливість співвласників обирати, змінювати форми управління.
Право власності на спільне майно може бути реалізовано співвласниками в установленому законодавством порядку. Наразі співвласники мають право обирати з-поміж трьох механізмів управління будинком:
Якщо ЖЕК заборгував гроші іншим організаціям, то ОСББ до цих боргів не має відношення. ОСББ укладає з усіма організаціями та підрядниками нові договори.
Прибудинкова територія – це частина земельної ділянки певного розміру, яка включає ще й ділянку під будинком. Як правило, розміри і цільове призначення земельної ділянки, включаючи прибудинкову територію, визначають державні будівельні норми.
ОСББ, незважаючи на свій статус неприбутковості, зобов'язане звітувати до контролюючих органів. Та й питання звітності ОСББ – одне з головних, адже йдеться про відкритість і прозорість діяльності об`єднання.
Бухгалтери та керівники ОСББ за підсумками року мають обов’язково готувати два типи звітності:
✅ зовнішню – для контролюючих органів;
✅ внутрішню – для співвласників будинку.