При згадці про ОСББ часто можна почути розповіді про те, як нереально проводити загальні збори. Проте, якщо розпитати, розумієш, що твій співрозмовник або не знайомий з ОСББ, або інформацію отримав з чуток. Така негативна інформація про «нереальність» буде поширюватися і не сприятиме створенню ОСББ, а в деяких випадках навіть перешкоджатиме прийняттю рішення про створення об’єднання.
Підстави звільнення можуть бути різні. Назвемо найпоширеніші. За доброї волі самого голови правління, його звільнення може відбутися за власним бажанням (ст. 38 КЗпП) або за угодою сторін (п.1 ч.1 ст.36 КЗпП). Якщо ж ідеться про те, що його повноваження припинилися, наприклад, за рішенням загальних зборів або правління (скажімо, обрано нове правління і нового голову), звільнення відбувається за п.5 ч.1 ст.41 КзпП.
Після перегляду цього ролика ви навряд чи скажете, що загальні збори в ОСББ “нереально провести”.
Проведення загальних зборів - це процедура!
В ній передбачені певні нескладні дії. Процедура скликання та проведення загальних зборів прописана статтями 6 та 10 Закону «Про ОСББ».
Таким чином крок за кроком, виконуючи процедуру скликання та проведення загальних зборів, нереальне стає реальним!
Що написано з цього приводу в Законі «Про житлово-комунальні послуги»? В статті 14 чітко зазначено, що для багатоквартирних будинків передбачені 3 моделі договірних відносин – індивідуальний, колективний і з колективним споживачем. Вибір кожної з моделей – за співвласниками будинку, незалежно від того, створене тут ОСББ чи ні.
Перед створенням ОСББ усі часто запитують: "А хто ж затверджуватиме “тариф”?"
Один із страхів при створені ОСББ пов’язаний з наданням пільг та субсидій. Одразу зазначимо – за 29 років функціонування ОСББ в Україні громадяни, яким було гарантовано державою пільги і субсидії, не постраждали.
Створення ОСББ не впливає на право громадян на соціальний захист, і після створення об’єднання громадяни, які мають право на отримання житлових субсидій і пільг, це право зберігають.
Створити ОСББ в будинку, ЖБК можна двома способами:
- в порядку ст. 5 Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”, шляхом реорганізації ЖБК в ОСББ,
- або шляхом створення ОСББ в загальному порядку.
16 грудня у рамках проєкту «Добрі сусіди — одна країна» втретє представники ОСББ, профільних відділів ОМС, та громадських організацій опрацьовували тему боржників та збору платежів в ОСББ. А також соціально-психологічні аспекти роботи з несумлінними співвласниками, розбирали категорії неплатників та прийоми роботи з ними.
Ви зможете дізнатися про
принципи збору платежів;
внутрішню дисципліну;
інформаційну роботу, яка формує довіру та бажання платити.