Законодавство не оперує поняттям “неприватизована квартира”. Конституція України визначає право приватної власності фізичних і юридичних осіб, право комунальної власності територіальних громад та право державної власності держави Україна. Відповідно, коли в розмовній мові використовують термін “неприватизована” квартира, то мають на увазі просто “не передана у приватну власність”. Тобто, така квартира перебуває у комунальній або в державній власності, а не є “безхазяйною”.
Яких би розмірів не був житловий будинок – на 3 квартири чи на 300 – його дах, стіни, підвал, ліфти, сходові клітини, допоміжні приміщення, будинкові мережі – є спільною сумісною власністю всіх співвласників. Правовий режим такого майна встановлено відповідними положеннями цивільного кодексу та закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Пропонуємо поговорити про те, що яким би не був багатоквартирний будинок, маликий чи веленький, у всіх є спільне майно і обов’язок співвласників його утримувати
У рамках проєкту «Добрі сусіди – одна країна» для представників ОСББ та ОМС відбудеться круглий стіл «Підготовка до реалізації Програми підтримки об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) у м. Сєвєродонецьк «Формування відповідального власника житла» на 2022 рік» та онлайн презентація «Концепція креативного перетворення м. Сєвєродонецьк»
Який статус має ОСББ на ринку житлово-комунальних послуг? Закон «Про житлово-комунальні послуги» визначає дві основні ролі на ринку: споживач та виконавець послуг.
Щоб не збирати власників житла два рази, варто провести одночасно загальні збори ЖБК і установчі збори ОСББ в установленому законом порядку. Незалежно від того, скільки співвласників багатоквартирного будинку є членами ЖБК, треба запросити на загальні збори ЖБК усіх співвласників.
ОСББ завжди виступає на боці споживача. ОСББ не є і не може бути виконавцем послуг. Не можна протиставити “я” (співвласник) і “вони” (ОСББ).
Для всіх небайдужих оголошуємо конкурс мініпроєктів серед ОСББ та некомерційних громадських організацій 14 цільових міст ініціативи «Добрі сусіди – одна країна» для підтримки креативного перетворення міського громадського простору.
Індивідуальний, колективний, з колективним споживачем. Їх вибір залишає за співвласниками. Незалежно від створення ОСББ
Технічне обслуговування ліфтів повинні здійснювати спеціалізовані організації за договором з ОСББ. ОСББ ж не є суб'єктом господарювання і на нього не поширюються вимоги законодавчих актів, встановлені до суб’єктів господарювання.