Тому, що ОСББ - це переконливий приклад ефективної самоорганізації громадян на рівні свого будинку. Чудова школа демократії, де кожен може бути обраний до правління чи в ревізійну комісію. Це приклад формування відповідального, небайдужого власника, який бере на себе всі клопоти, що пов’язані з утриманням свого будинку та прибудинкової території.
Довкола статусу спільного майна багатоквартирного будинку, і зокрема допоміжних приміщень, а також довкола статусу самого ОСББ часом виникають палкі дискусії. І от у таких дискусіях можна почути аргумент: “Якщо це - спільна власність усіх співвласників, а не ОСББ як юридичної особи, то на якій підставі ОСББ передають спільне майно в оренду?
Законодавство не оперує поняттям “неприватизована квартира”. Конституція України визначає право приватної власності фізичних і юридичних осіб, право комунальної власності територіальних громад та право державної власності держави Україна. Відповідно, коли в розмовній мові використовують термін “неприватизована” квартира, то мають на увазі просто “не передана у приватну власність”. Тобто, така квартира перебуває у комунальній або в державній власності, а не є “безхазяйною”.
Дуже часто в наших будинках розташовані квартири та нежитлові приміщення, власниками яких є державні та комунальні бюджетні установи. Вони розглядають ОСББ по-старому, як якийсь комунальний ЖЕК, що надає житлові послуги. Тому й бухгалтерський облік ведуть як розрахунки з комунальною установою.
Часто власники квартир і нежитлових приміщень вимагають від ОСББ укладання договорів для оплати внесків. Але ж Закон України "Про ОСББ" не передбачає укладання таких договорів. Усі взаємовідносини тут регулюються статутом.
Це - одне з перших питань, яке постає перед співвласниками, що вирішили створити ОСББ. Як забезпечити фінансову дисципліну? Як бути, коли хтось відмовляється сплачувати внески? Чи не сяде наш “корабель” на фінансову “мілину”? Усі ці питання, приправлені численними міфами й домислами, отруюють світлу мрію про лад у своєму домі своїми руками і змушують вагатися.
Ви зможете дізнатися про
принципи збору платежів;
внутрішню дисципліну;
інформаційну роботу, яка формує довіру та бажання платити.
Формування кошторису ОСББ – справа вкрай важлива і відповідальна. В цьому процесі, щоб не наробити помилок, дуже важливо знати всі ключові аспекти. Підготовку кошторису проводить правління ОСББ, затверджують – загальні збори.
Часом від співвласників, які не хочуть виконувати рішення, прийняті загальними зборами ОСББ, можна почути фрази “я у ваше ОСББ не вступав”, “я голосував проти створення ОСББ” тощо. Цим вони намагаються відмежуватись від прийнятих ОСББ рішень і виправдати й обгрунтувати, свою поведінку, в тому числі, несплату внесків в ОСББ.